土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）桂01民终11863号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，长安开元公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。一、关于蓝绍伟与黄荣全签订的《松柏坡沙牛渌中稻田承包合同书》效力问题。蓝绍伟承租黄荣全的土地后又转租给长安开元公司做开办驾校场地使用的行为，2013年8月16日已经南宁市兴宁区城市管理综合行政执法局认定为违法，并责令退还土地。根据（2014）西民一初字第2432号及（2017）桂01民终4215号生效判决均认定涉案土地的租赁实际是因未经批准将农用地转为非农用地而违法，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，蓝绍伟与黄荣全于2011年4月12日签订的《松柏坡沙牛渌中稻田承包合同书》因违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的强制性规定，因此合同应属无效。二、关于蓝绍伟要求黄荣全返还2014年7月21日以后的租金问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，长安开元公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。一、关于蓝绍伟与黄荣全签订的《松柏坡沙牛渌中稻田承包合同书》效力问题。蓝绍伟承租黄荣全的土地后又转租给长安开元公司做开办驾校场地使用的行为，2013年8月16日已经南宁市兴宁区城市管理综合行政执法局认定为违法，并责令退还土地。根据（2014）西民一初字第2432号及（2017）桂01民终4215号生效判决均认定涉案土地的租赁实际是因未经批准将农用地转为非农用地而违法，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，蓝绍伟与黄荣全

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终11863号 上诉人（一审被告）：黄荣全，男，1965年1月9日出生，壮族，农民，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：韦永效，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审原告）：蓝绍伟，男，1968年4月29日出生，汉族，自由职业，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：谢蔚，广西同望律师事务所律师。 一审第三人：南宁市……