租赁合同纠纷 （2015）宁民三终字第00316号

甘雪梅、建新公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限为2010年4月1日至2015年4月1日。双方因房租上调事宜商议未果，甘雪梅于2014年8月将房屋租与他人，故应认定双方租赁期限实际应为2010年4月至2014年8月。对于建新公司辩称其于2012年9月已停止生产经营不应继续支付租金的主张，公司停止生产经营活动与是否继续缴纳房租无必然联系，故建新公司应当继续缴纳2013年1月至2014年8月期间拖欠的房屋租金，合计450元×19个月=8550元。对甘雪梅主张房屋租金未能上涨所产生的损失的诉讼请求，对此甘雪梅、建新公司均应依据双方签订的《房屋租赁合同》履行义务，甘雪梅无权在租赁期限内单方要求提高租金，故对该项诉讼请求不予支持。根据《房屋租赁合同》第二条约定，承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋，扣除押金：（2）承租人擅自改变房屋内建筑结构的。建新公司在入驻时因生产经营需要对房屋的门体和地坪进行了改造，甘雪梅在较长的房屋租赁期间内并未对该改造行为加以制止，应视为对改造行为的

甘雪梅、建新公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限为2010年4月1日至2015年4月1日。双方因房租上调事宜商议未果，甘雪梅于2014年8月将房屋租与他人，故应认定双方租赁期限实际应为2010年4月至2014年8月。对于建新公司辩称其于2012年9月已停止生产经营不应继续支付租金的主张，公司停止生产经营活动与是否继续缴纳房租无必然联系，故建新公司应当继续缴纳2013年1月至2014年8月期间拖欠的房屋租金，合计450元×19个月=8550元。对甘雪梅主张房屋租金未能上涨所产生的损失的诉讼请

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)宁民三终字第00316号上诉人（原审被告）：西宁建新格锐保温材料有限公司。法定代表人：邹振川。被上诉人（原审原告）：甘雪梅，女，汉族。上诉人西宁建新格锐保温材料有限公司（以下简称建新公司）与被上诉人甘雪梅租赁合同纠纷一案，甘雪梅于2015年1月12日向西宁市城北区人民法院起诉，请求判令：一、建新公司支付甘雪梅房屋租金9000原；二、建新公司赔偿……