房屋买卖合同纠纷 （2019）京0108民初20346号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 本案中，何翠翠与强佑公司签订的《北京市商品房预售合同》及相关附件，均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，可以作为确认双方权利义务的根据。 关于逾期交房一节，根据双方合同约定内容，强佑公司应在2017年12月31日前向何翠翠交付涉案房屋，但其于2018年10月15日才向何翠翠发出入住通知书，何翠翠于2018年11月1日接收了涉案房屋，强佑公司交付房屋存在逾期，已构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任。 关于逾期交房违约金一节，根据法律规定，约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 本案中，根据双方合同约定内容，逾期交房超过90日，且买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人需向买受人按已付款的日万分之二支付违约金，现强佑公司申请酌减违约金，本院对此认为：首先，根据强佑公司提交的北京市大气污染综合治理领导小组印发的《北京市细化落实方案》等文件，可以证明有关政策文件对于强佑公司的施工存在一定程度的影响，且根据双方合同附件十补充协议的约定内容，因突发性公共事件、法律政策变动以及政府
摘要
何翠翠与北京强佑房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初20346号原告：何翠翠，女，1981年10月15日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：李志平，北京市百瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王健，北京市百瑞律师事务所实习律师。 被告：北京强佑房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区清河嘉园东区甲1号楼10层1043室。 法定代表人：李小波，董事长。 委托诉讼代理人：彭鹏，北京……