商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终3012号

本案系商品房销售合同纠纷，原告柯文燕与被告弘诚公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行自己的义务。原告在本案中已按照合同约定向被告付清了全部购房款及相关费用，而被告未按合同第十一条约定在2018年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用，依法构成违约，理应按合同约定承担违约责任。对于被告弘诚公司主张涉案合同约定的违约金过高，要求予以调低的辩解。本院认为，涉案《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方当事人均应当依约履行，且该合同文本是弘诚公司自行提供的，如其认为过高，则应当在与业主订立合同时就此进行协商，现其在违约行为发生后主张予以调低，没有事实与法律依据，本院不予支持。故按照合同第十二条的约定，被告应从2019年1月1日起按日向买受人计付全部房价款万分之五的逾期交房违约金。关于如何确定逾期交房时间的问题。涉案地块虽于2019年8月19日取得竣工验收备案，但根据原告提交的《收楼通知书》记载，涉案房屋的交房时间为2019年8月28日，故原告要求的逾期交房违约金可支持计算

本案系商品房销售合同纠纷，原告柯文燕与被告弘诚公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行自己的义务。原告在本案中已按照合同约定向被告付清了全部购房款及相关费用，而被告未按合同第十一条约定在2018年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用，依法构成违约，理应按合同约定承担违约责任。对于被告弘诚公司主张涉案合同约定的违约金过高，要求予以调低的辩解。本院认为，涉案《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方当事人均应当依约履行，且该合同文本是弘诚公司自行提供的，如其认为过高，则应当在

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤13民终3012号上诉人（原审被告）：惠东县弘诚实业发展有限公司，住所地：广东省惠东县平山百丘田。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：魏展谦，广东扬鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俊凯，广东扬鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：柯文燕，女，汉族，户籍地广东省惠东县。委托诉讼代理人：何广辉，广东定稳顺律师事务所律师。上诉人惠东县弘诚……