（2013）浙嘉民终字第321号

双方签订的商品房买卖合同合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。嘉业阳光公司未能在合同约定的期限内向周伟交房，亦未能在合同约定的期限内向周伟交付土地、房屋权属证书，已构成违约。嘉业阳光公司应当按照合同的约定承担逾期交房违约责任和逾期交证违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记期限的，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中关于交付土地、房屋权属证书，双方在合同中约定嘉业阳光公司应当在2012年8月31日前，取得土地、房屋权属证书，交付给周伟。由于涉案工程工期延误，嘉业阳公司在2013年1月15日才取得该商品房所有权证并交付给周伟，嘉业阳光公司应当承担逾期交证的违约责任。周伟要求嘉业阳光公司支付以已付房价款2280980.40元为本金，自2012年9月1日起至2013年1月15日止按

双方签订的商品房买卖合同合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。嘉业阳光公司未能在合同约定的期限内向周伟交房，亦未能在合同约定的期限内向周伟交付土地、房屋权属证书，已构成违约。嘉业阳光公司应当按照合同的约定承担逾期交房违约责任和逾期交证违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记期限的，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第321号上诉人（原审被告）：嘉善嘉业阳光房地产开发有限公司。法定代表人：汤民强。委托代理人：杨益。委托代理人：沈丽梅。被上诉人（原审原告）：周伟。委托代理人：陈洁。上诉人嘉善嘉业阳光房地产开发有限公司（以下简称嘉业阳光公司）因与被上诉人周伟商品房预售合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2013）嘉善民初字第498号民事判决，向本院提出……