商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2205号

本案的争议焦点是附件七补充协议第5条、第6条是否为无效的格式条款。上述条款是双方对于逾期支付购房款、延期交房和迟延办理产权登记的情况下，承担违约责任所应支付违约金的计算标准和总额的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，王铕光和新乐公司已经对违约金的计算标准和总额进行了约定，且在附件七补充协议中已注明王铕光确认该协议是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，对该协议的内容已完全清晰及理解，确认新乐公司对该协议内容已尽合理提示及作详细说明等，王铕光请求确认上述条款为无效的依据不足，原审法院不予支持。原审法院认定王铕光与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件七补充协议）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。关于交房条件的问题。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工

本案的争议焦点是附件七补充协议第5条、第6条是否为无效的格式条款。上述条款是双方对于逾期支付购房款、延期交房和迟延办理产权登记的情况下，承担违约责任所应支付违约金的计算标准和总额的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，王铕光和新乐公司已经对违约金的计算标准和总额进行了约定，且在附件七补充协议中已注明王铕光确认该协议是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，对该协议的内容已完全清晰及理解，确认新乐公司对该协议内容已尽合理提示及作详细说明等，王铕光请求确认上述条

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015）穗中法民五终字第2205号上诉人（原审原告）：王铕光，住湖南省洞口县。委托代理人：朱文利，广东颐和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：增城市新乐房地产有限公司，住所地广东省增城市。法定代表人：郭泽华，该公司董事长。委托代理人：龙敏，何健颖，系增城市新乐房地产有限公司的职员。上诉人王铕光因与被上诉人增城市新乐房地产有限公司（以下简称新乐公司）商……