建设工程施工合同纠纷 （2019）桂14执异260号

申请执行人冼德芳与被执行人海通公司建设工程施工合同纠纷一案，在审理过程中，本院根据申请执行人冼德芳的财产保全申请和提供担保，查封登记在被执行人海通公司名下位于龙州县××城东新区×ד××”小区Ｃ标工程的6-12＃、17＃、18＃共9栋在建商品房产，符合法律规定。龙州县人民政府主导开发的“兴龙花园”小区C标工程，目的是为了解决当地干部职工住房困难而起建的安居工程，该项目商品房是享受当地地方政府政策性补贴的住房，政策指向及购买房产主体比较明确，对象特定，所有购房者都需要进行资格审查。据此，本案中，在法院查封以前，案外人与开发商海通公司已经签订《商品房买卖合同》并交清全部购房款，可以视为实际占有，且至今未办理过户登记，非因案外人自身的原因、过错造成。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但

申请执行人冼德芳与被执行人海通公司建设工程施工合同纠纷一案，在审理过程中，本院根据申请执行人冼德芳的财产保全申请和提供担保，查封登记在被执行人海通公司名下位于龙州县××城东新区×ד××”小区Ｃ标工程的6-12＃、17＃、18＃共9栋在建商品房产，符合法律规定。龙州县人民政府主导开发的“兴龙花园”小区C标工程，目的是为了解决当地干部职工住房困难而起建的安居工程，该项目商品房是享受当地地方政府政策性补贴的住房，政策指向及购买房产主体比较明确，对象特定，所有购房者都需要进行资格审查。据此，本案中，在法院查封以前，案外人与开发商

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂14执异260号 案外人：梁细干，男，1961年2月18日出生，壮族，住广西壮族自治区龙州县。 申请执行人（原告、保全申请人）：冼德芳，男，1959年3月9日出生，汉族，住所地广东省吴川市黄坡镇新村17号。 被执行人（被告、被申请人）：龙州县海通投资有限公司（下称海通公司），住所地广西壮族自治区龙州县龙州镇独山路人事小区43号。统……