商品房预售合同纠纷 （2018）闽06民终253号
裁判要旨
本案《商品房买卖合同》及合同附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》第十一条第二款约定：由于买受人原因，未能按期交付的，买受人在出卖人通知交房之日起15日内（挂号邮件的形式通知对方）到指定地点办理交接手续，每逾期一天买受人应交纳保管金100元，逾期超过三十天每天200元。合同附件六第七条第二款又约定：如买受人逾期办理房屋交接手续的，从出卖人交房通知确定的期限届满之日起，则视为房屋已经交付买受人占有，出卖人履行完毕交付房屋义务，房屋的物业管理费用和风险责任（含毁损、灭失等）由买受人承担。由此可见，关于买受人逾期办理房屋交接手续的处理方式问题，《商品房买卖合同》与合同附件六的约定并不一致。根据合同附件六补充协议第十八条第（2）项约定，补充协议与合同具有同等的法律效力，如补充协议的内容与合同不一致，或者在理解上有歧义，则以本补充协议的约定为准，故双方因买受人逾期办理房屋交接手续的处理方式应以合同附件六第七条第二款约定为准。该约定系双方合意对《商品房买卖合同》第十一条第二款中“每逾期一天买受人应交纳保管金100元，逾期超
摘要
漳州鼎辉房地产开发有限公司、吴敏丽商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽06民终253号上诉人（原审原告）：漳州鼎辉房地产开发有限公司。住所地：福建省东山县东山经济技术开发区文昌路东侧（管委会大楼***房）。统一社会信用代码：91350626555074468Ｕ。法定代表人：陈维芳，董事长。委托诉讼代理人：李元忠，福建名闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴敏丽，女，1980年4月2日出生，汉族，住福建省东山……