房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2142号

双方签订的房地产买卖居间协议，系ＸＸ磊真实意思表示，ＸＸ磊亦承诺有权代理其他两位产权人订立合同，并承诺若其他产权人不同意出售房屋，由其按协议承担责任。故，无论系争房屋的其他产权人是否同意出售房屋，该协议对ＸＸ磊均具有法律约束力。房地产买卖居间协议对房屋价格作了明确约定，ＸＸ磊称由于双方并未在房价上达成一致，故无法签订示范文本的买卖合同，该说法显然与协议约定不符，难以采信。双方约定于签订协议后7日内至德佑公司签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，ＸＸ磊未能在约定的时间与郑志全签订房地产买卖合同，已构成违约，郑志全要求ＸＸ磊返还定金并承担违约责任，符合法律规定，予以准许。关于定金的数额，根据协议约定，如ＸＸ磊签署房地产买卖居间协议，则郑志全前期支付到德佑公司的2万元意向金转为首期定金，待ＸＸ磊签订协议后2日内，郑志全应自行或通过德佑公司补足定金(含首期定金)至10万元，郑志全据此认为其通过德佑公司向ＸＸ磊支付的10万元已转为定金，故ＸＸ磊应当返还的定金数额为10万元，符合合同约定，予以采纳。ＸＸ磊称虽收到10万元，但该款的性质为意向金，缺乏合同依据，不予采纳。由于ＸＸ磊违约，导致郑志全无

双方签订的房地产买卖居间协议，系ＸＸ磊真实意思表示，ＸＸ磊亦承诺有权代理其他两位产权人订立合同，并承诺若其他产权人不同意出售房屋，由其按协议承担责任。故，无论系争房屋的其他产权人是否同意出售房屋，该协议对ＸＸ磊均具有法律约束力。房地产买卖居间协议对房屋价格作了明确约定，ＸＸ磊称由于双方并未在房价上达成一致，故无法签订示范文本的买卖合同，该说法显然与协议约定不符，难以采信。双方约定于签订协议后7日内至德佑公司签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，ＸＸ磊未能在约定的时间与郑志全签订房地产买卖合同，已构成违约，郑志全要求ＸＸ磊返还定金并承担违约责任，符合法律规定，予以准许。关于定金的数额，根据协议

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第2142号上诉人(原审被告)ＸＸ磊。委托代理人顾嘉蔚，上海林拓律师事务所律师。被上诉人(原审原告)郑志全。上诉人ＸＸ磊因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2015)宝民三(民)初字第914号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2015年3月17日，Ｘ……