房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终2045号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。原案法律事实系于民法典施行前引起，故仍适用民法典施行之前的法律规定。原案争议焦点为案涉北侧房间是否存在严重质量问题，致使购买人袁红安全使用房屋的合同目的无法实现。原审法院认为，袁红与江冬梅、世华公司签订的《房屋买卖居间合同》，系合同当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，三方均应按合同约定履行义务。案涉北侧房间，经现场勘查，结合房产分户图等证据材料，能够认定该房间并非违建，而是属于房产分户图标示的室内面积，且该房间内有床、被褥，窗户等，能够正常使用。至于该房间东侧防盗门及木门，门外面即为电梯及消防通道，并不影响对该房间的正常使用。故袁红诉称的该房间存在严重质量问题，致使其安全使用房屋的合同目的无法实现的观点，没有事实与法律依据，原审法院不予采信。至于袁红诉称江冬梅违约在先、虚假宣传、隐瞒房屋真实情况的观点，原审法院认为，鉴于《房屋买卖居间合同》中约定的标的物为案涉建筑面积160.69平方米的房屋，且袁红夫妻系在现场勘查过房屋之后，才签订的《房屋买卖居间合同》，结

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。原案法律事实系于民法典施行前引起，故仍适用民法典施行之前的法律规定。原案争议焦点为案涉北侧房间是否存在严重质量问题，致使购买人袁红安全使用房屋的合同目的无法实现。原审法院认为，袁红与江冬梅、世华公司签订的《房屋买卖居间合同》，系合同当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，三方均应按合同约定履行义务。案涉北侧房间，经现场勘查，结合房产分户图等证据材料，能够认定该房间并非违建，而是属于房产分户图标示的室内面积，且该房间内有床、被褥，窗户等，能够正常使用。至于该房间东侧防盗门

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终2045号上诉人（原审原告、反诉被告）：袁红，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘璐，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江冬梅，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：林友前。委托诉讼代理人：朱金川，江苏云港律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉第三人）：连云港世华房地产经纪有限公司，住所地连云……