房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终28号

违约金应适当减少，认定事实错误。被上诉人施微微、施红春共同辩称：尊重一审判决，请求予以维持。杨海峰向一审法院起诉请求：1、判令解除杨海峰与施微微、施红春间的房屋买卖合同，施微微、施红春返还已付定金人民币3万元；2、判令施微微、施红春承担违约责任，支付房价款20%的违约金31万元。一审法院认定事实如下：2016年6月19日，杨海峰与施微微、施红春签订了房屋买卖居间协议及房屋买卖合同，约定杨海峰向施微微、施红春购买宝山区塔源路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋转让价为155万元。当日，杨海峰向施微微、施红春支付了定金3万元。双方约定在70天内签订示范文本的上海市房地产买卖合同。合同第十一条为定金责任，约定定金为担保本次买卖交易的顺利履行，在甲方收到乙方支付的定金后，违约不卖，则应向乙方双倍返还定金，若乙方违约不买，则已支付的定金不予退还。合同第十二条约定，乙方未按照本合同约定期限付款，应当按照逾期付款额的日万分之五支付甲方逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的，甲方有权单方解除合同。甲方未按照本合同约定期限交付房地产，包括房屋交接和权利转移，应当按照乙方已付房款的日万分之五计算支付逾期违约金

违约金应适当减少，认定事实错误。被上诉人施微微、施红春共同辩称：尊重一审判决，请求予以维持。杨海峰向一审法院起诉请求：1、判令解除杨海峰与施微微、施红春间的房屋买卖合同，施微微、施红春返还已付定金人民币3万元；2、判令施微微、施红春承担违约责任，支付房价款20%的违约金31万元。一审法院认定事实如下：2016年6月19日，杨海峰与施微微、施红春签订了房屋买卖居间协议及房屋买卖合同，约定杨海峰向施微微、施红春购买宝山区塔源路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋转让价为155万元。当日，杨海峰向施微微、施红春支付了定金3万元。双方约定在70天内签订示范文本的上海市房地产买卖合同。合同第十一条为定金责

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终28号上诉人(原审原告)：杨海峰，男，1975年12月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吕炳，上海方旭律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：施红春，男，1963年9月28日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审被告)：施微微，男，1989年9月19日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人杨海峰因与被上诉人施红春、施微微……