（2015）徐执异字第00029号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其异议成立的情形。本案中，执行标的“康怡佳园A18幢1单元103号房产”，自2011年9月14日起成为网上备案的第0291644号《商品房买卖合同》的标的物。该网上备案限制了开发商向备案合同买受人以外的其他人转让该房产的处分权。异议人谢继胜、谢勇虽然提供了《认购房屋协议书》、《徐州日成奥运城认订协议书》、收款收据、产权证明、租赁纠纷判决书等证据，主张权利，提出异议。但本院认为，上述证据并不足以具备排除执行的效力。首先，《认购房屋协议书》载明的权利义务承受人是薛家申，并非本案异议人谢继胜、谢勇；其次，异议人在异议审查期间仅向法院提交了相关收据，未向法院提交相应的付款凭证；第三，异议人提供的《徐州日成奥运城认订协议书》于2012年12月7日签订，晚于2011年9月14日“康怡佳园A18幢1单元103号房产”的《商品房买卖合同》在产权部门登记备案的时间，异议人主张购买该房产，具有对该房产上他人已登记记载的权利障碍予以忽略的情形，该情形不属于“非因买受人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其异议成立的情形。本案中，执行标的“康怡佳园A18幢1单元103号房产”，自2011年9月14日起成为网上备案的第0291644号《商品房买卖合同》的标的物。该网上备案限制了开发商向备案合同买受人以外的其他人转让该房产的处分权。异议人谢继胜、谢勇虽然提供了《认购房屋协议书》、《徐州日成奥运城认订协议书》、收款收据、产权证明、租赁纠纷判决书等证据，主张权利，提出异议。但本院认为，上述证据并不足以具备排除执行的效力。首先，《认购房屋协议书》载明的权利义务承受

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）徐执异字第00029号异议人（案外人）谢继胜，男，汉族，1959年10月10日生，住徐州市泉山区。异议人（案外人）谢勇，男，汉族，1963年1月30日生，住徐州市泉山区。共同委托代理人杨秀成，江苏金合律师事务所律师。共同委托代理人龚雷，男，汉族，1983年4月27日生，住徐州市泉山区。申请执行人徐州世界新能源发展有限公司，住所地徐州市淮海西路1……