房屋买卖合同纠纷 （2014）乐立管终字第19号

本案系房屋买卖合同纠纷，标的物涉及不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。此条系专属管辖规定。另根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。乐山金盛房地产开发有限公司与熊超签订的《商品房买卖合同补充协议》虽有约定管辖，但，该约定管辖违反了专属管辖的规定，故，该约定管辖无效。本案不动产在马边，应由四川省马边彝族自治县人民法院专属管辖。一审认定事实清楚、适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第三十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：一、驳回上诉、维持原裁定。二、二审案件受理费100元，由上诉人熊超承担。本裁定为终审裁定。此页无正文审判长　　李庆金审判员　　张　维审判员　　余　波二〇一四年四月十一日书记员　　余　遥附：本裁

本案系房屋买卖合同纠纷，标的物涉及不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。此条系专属管辖规定。另根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。乐山金盛房地产开发有限公司与熊超签订的《商品房买卖合同补充协议》虽有约定管辖，但，该约定管辖违反了专属管辖的规定，故，该约定管辖无效。本案不动产在马边，应由四川省马边彝族自治县人民法院专属

四川省乐山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）乐立管终字第19号上诉人（原审被告）：熊超，男，彝族。被上诉人（原审原告）：乐山金盛房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。法定代表人：袁仲明，该公司执行董事。上诉人熊超因房屋买卖合同纠纷一案不服四川省马边彝族自治县人民法院（2014）马边民管字第1号民事裁定，向本院提出上诉，称：上诉人2012年3月与乐山金盛房地产开发有限公司签订的《……