租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第235号

本案为租赁合同纠纷，二审期间的争议焦点为：一、张荣彬与捷美美公司签订的租赁合同是否有效；二、如有效，捷美美公司应缴纳哪些税费。关于张荣彬与捷美美公司签订的租赁合同是否有效的问题，捷美美公司上诉称根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，涉案租赁合同因违反法律、行政法规强制性规定而无效。本院认为，首先，根据《中华人民共和国合同法》第四条的规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利。张荣彬与捷美美公司所订立的租赁合同符合双方意思自治的原则。其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”，捷美美公司上诉所列举的涉案租赁合同所违反的《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》等法律、行政法规的调整对象是主体的行为资格，并不针对行为内容本身，不属于违反效力性强制性规定。同时该租赁合同并没有损害国家利益和社会公共利益，因此原审法院认定涉案租赁合同有效并无不当，本院予以维持。关于捷美美公司应

本案为租赁合同纠纷，二审期间的争议焦点为：一、张荣彬与捷美美公司签订的租赁合同是否有效；二、如有效，捷美美公司应缴纳哪些税费。关于张荣彬与捷美美公司签订的租赁合同是否有效的问题，捷美美公司上诉称根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，涉案租赁合同因违反法律、行政法规强制性规定而无效。本院认为，首先，根据《中华人民共和国合同法》第四条的规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利。张荣彬与捷美美公司所订立的租赁合同符合双方意思自治的原则。其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第235号上诉人（原审被告）佛山市捷美美电子实业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人洪琼玉，该公司总经理。委托代理人李寄傲，广东仲马律师事务所律师。委托代理人梁舜杰，广东仲马律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）张荣彬，住广东省佛山市南海区。委托代理人胡丽丽，广东南天明律师事务所律师。委托代理人黄天锦，广东南天明律师事……