租赁合同纠纷 （2019）皖17民终675号

万兴装卸大队经安徽省池州市港航管理局批准建成牛头山镇万兴村码头泊位后，即取得了该码头泊位的合法使用权。但自2004年1月1日《中华人民共和国港口法》实施后，万兴装卸大队未按要求补办相关土地管理、河道管理、航道管理等手续，致使该码头存在行政审批滞后，同时该码头仍一直处于使用状态。万兴装卸大队、全真港埠公司签订的《租赁合同》，虽系当事人真实意思表示，但违反了港口法第十六条的强制性规定，导致《租赁合同》无效。因双方当事人签订的《租赁合同》为无效合同，故一审法院对万兴装卸大队依据《租赁合同》确定的权利义务而提出的诉讼请求，一审法院依法不予支持。本案中，全真港埠公司在与万兴装卸大队签订《租赁合同》前、后，将码头趸船上移至案涉码头、办理《港口经营许可证》，均得了有关机关审批，直至2016年4月1日其取得的《港口经营许可证》有效期满之前，一直正常经营货物装卸、仓储服务业务，且全真港埠公司在与万兴装卸大队签订《租赁合同》承租案涉码头之前，亦在离案涉码头下游不远处承租了其它的码头，对租金的幅度标准有一定的预期。故全真港埠公司应比照《租赁合同》确定的租金数额（2014年20万元、2015年70万元、201

万兴装卸大队经安徽省池州市港航管理局批准建成牛头山镇万兴村码头泊位后，即取得了该码头泊位的合法使用权。但自2004年1月1日《中华人民共和国港口法》实施后，万兴装卸大队未按要求补办相关土地管理、河道管理、航道管理等手续，致使该码头存在行政审批滞后，同时该码头仍一直处于使用状态。万兴装卸大队、全真港埠公司签订的《租赁合同》，虽系当事人真实意思表示，但违反了港口法第十六条的强制性规定，导致《租赁合同》无效。因双方当事人签订的《租赁合同》为无效合同，故一审法院对万兴装卸大队依据《租赁合同》确定的权利义务而提出的诉讼请求，一审法院依法不予支持。本案中，全真港埠公司在与万兴装卸大队签订《租赁合同》前、后

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖17民终675号 上诉人（原审被告）：池州市前江全真港埠有限公司，住所地安徽省池州市贵池区牛头山镇牛头山村，统一社会信用代码913417025926578066。 法定代表人：俞权贞，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈学志，池州市贵池区乌沙镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：池州市贵池区牛头山镇万兴装卸大队，住所地安徽省池州市贵……