房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0381民初505号
裁判要旨
姜丽娜与华川置业之间存在房屋买卖合同关系。 该合同主体适格，双方意思表示真实，内容与形式合法，已成立并生效。 但《公主岭市商品房预售合同》中约定的华川置业自该商品房实际交付之日起90日内给付违约金的约定属格式条款，拖延了合同相对方主要权利的行使90日。 依照《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。” 规定，本院认为该约定无效。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 规定，本院认为姜丽娜与华川置业签订《公主岭市商品房预售合同》中约定的违约金低于造成的实际损失，本案的违约金应以每年10000元进行计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百一十四条第二款规定，判决如下： 被告公主岭市华川置业有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告姜丽娜逾期交付房屋违约金（按每年10000元，自20
摘要
姜丽娜与公主岭市华川置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省公主岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0381民初505号 原告：姜丽娜，女，1981年8月14日出生，汉族，无职业，住吉林省德惠市。 委托诉讼代理人：薛亚云，吉林雅成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雪，吉林雅成律师事务所律师。 被告：公主岭市华川置业有限公司，住所地吉林省公主岭市范家屯镇马市路口102国道南侧**。 法定代表人：毛新勇，该公司经理。 委托诉讼代理……