商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终6号

王兰平、饶荣章与福州中海地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方应依约全面履行合同义务。 关于王兰平、饶荣章主张的逾期交房的问题。一审法院认为，讼争房屋在双方约定的交房时间前已通过竣工和消防验收，并经福州高新技术产业开发区规划建设局现场核查验收讼争项目单体基本符合规划要求，亦已完成竣工验收备案，具备法定和约定的交付条件。王兰平、饶荣章主张讼争房屋所在项目竣工验收程序违法，且存在质量问题，讼争房屋未达交付条件，但其提供证据不足以证明其主张。并且王兰平、饶荣章已于约定的交房时间前办理收房手续，故福州中海地产有限公司不存在逾期交房的情形。 关于王兰平、饶荣章主张的违约金以及实际损失的问题。福州中海地产有限公司未逾期交房，无需支付逾期交房违约金，但讼争房屋交付后出现卫生间渗漏水等问题影响王兰平、饶荣章实际入住，福州中海地产有限公司应承担修复责任以及修复期间王兰平、饶荣章未实际入住房屋的租金损失。关于租金损失的计算，根据合同约定讼争房屋应于2017年12月31日前交付，故租金损失自2018年1月1日起算；福州

王兰平、饶荣章与福州中海地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方应依约全面履行合同义务。 关于王兰平、饶荣章主张的逾期交房的问题。一审法院认为，讼争房屋在双方约定的交房时间前已通过竣工和消防验收，并经福州高新技术产业开发区规划建设局现场核查验收讼争项目单体基本符合规划要求，亦已完成竣工验收备案，具备法定和约定的交付条件。王兰平、饶荣章主张讼争房屋所在项目竣工验收程序违法，且存在质量问题，讼争房屋未达交付条件，但其提供证据不足以证明其主张。并且王兰平、饶荣章已于约定的交房时间前办理收房手续，故福州中海地产有限

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6号 上诉人（原审原告）：王兰平，女，1985年8月2日出生，汉族，住四川省渠县。 上诉人（原审原告）：饶荣章，男，1972年3月26日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县。 委托诉讼代理人：罗贵斌，上海建纬（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈辉，上海建纬（福州）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：福州中海地产有限公司，住所……