商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终17400号

黄冬华与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。黄冬华按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。黄冬华于2014年4月3日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年6月16日前为黄冬华办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。黄冬华主张从2015年5月29日起计算迟延办证违约金不当，原审法院不予支持。宏峰公司至今仍未为黄冬华办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相关费用。本案中，黄冬华于2014年4月3日收楼，宏峰公司在该时并未取得涉案房屋的竣工验收备案表，也未办理涉案房屋的初始登记及取得分户图，不具备办理房产证的条件，黄冬华也不能办理缴纳契税，因此，黄冬华客观上不能按照补充协议第九条的约定在收楼之日起5日内向宏峰公司提交齐全的

黄冬华与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。黄冬华按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。黄冬华于2014年4月3日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年6月16日前为黄冬华办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。黄冬华主张从2015年5月29日起计算迟延办证违约金不当，原审法院不予支持。宏峰公司至今仍未为黄冬华办理涉案房屋的产

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17400号上诉人：（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：王瑞松，职务：总经理。委托诉讼代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟敏瑶，广东合慧益律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄冬华，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邢萍，广东誉理律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜星堂，……