房屋买卖合同纠纷 （2016）川15民终1329号

凌泰森、何聪、甘明书向陈增琼出具的收条，其内容对购房的位置、价格、接房时间有较明确的约定，名为收条，实为双方达成的购房协议，该协议具有合同的性质。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关行政法规的规定，农村集体土地上合法建造的住房，只准许在同一集体经济组织成员内部有条件的转让。双方所买卖的房屋系凌泰森、何聪、甘明书与宅基地所在村村民合作所建，陈增琼、凌泰森、何聪、甘明书均不是涉案房屋所属村集体组织成员，因此双方不具备买卖该房屋的法定条件。双方订立的购房协议因违反法律强制性规定而被确认无效，无效合同不得继续履行，因此陈增琼要求凌泰森、何聪、甘明书办理相关房屋手续事实上不可能履行。同时，陈增琼作为一个有完全民事行为能力的成年人，在向凌泰森、何聪、甘明书支付15万元的订金购买尚未建成的房屋时，按照常理在购买协议签订前应对出卖人的资格和房屋的性质作了解，在知晓该房屋系小产权房的情况下仍然购买，自身也存在一定过错；凌泰森、何聪、甘明书明知所修房屋不能上市交易，不能办理相关房产手续，却仍然出卖，也存在过错。双方所签房屋买卖合同因违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定无效。合同无效或者被撤销后，因

凌泰森、何聪、甘明书向陈增琼出具的收条，其内容对购房的位置、价格、接房时间有较明确的约定，名为收条，实为双方达成的购房协议，该协议具有合同的性质。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关行政法规的规定，农村集体土地上合法建造的住房，只准许在同一集体经济组织成员内部有条件的转让。双方所买卖的房屋系凌泰森、何聪、甘明书与宅基地所在村村民合作所建，陈增琼、凌泰森、何聪、甘明书均不是涉案房屋所属村集体组织成员，因此双方不具备买卖该房屋的法定条件。双方订立的购房协议因违反法律强制性规定而被确认无效，无效合同不得继续履行，因此陈增琼要求凌泰森、何聪、甘明书办理相关房屋手续事实上不可能履行。同时，陈增琼作为一

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终1329号上诉人（原审原告）：陈增琼，女，生于1970年10月，务农，住四川省高县。委托诉讼代理人黄久和，男，生于1968年12月，务农，住四川省高县。被上诉人（原审被告）：凌泰森，男，生于1963年9月，住四川省高县。被上诉人（原审被告）：何聪，男，生于1971年3月，汉族，住四川省高县。被上诉人（原审被告）：甘明书，男，生于196……