租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1728号

双方签订的《金南新苑车位租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。袁峥嵘没有提供证据证明世运公司委托小区物业公司收取停车租金，袁峥嵘理应按约向世运公司支付停车费用。现袁峥嵘以为停车费用应该交付给小区物业公司并实际交付给了小区物业公司，属一般瑕疵履行，非根本违约。虽然合同约定的租赁期限己届满，但相关规定明确建设单位按规划要求配置的停车设施应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，尚未出售的应当出租，不得闲置不用。同时考虑到本区域范围内停车位紧张的现状，需尽量保证合同相对方的稳定性，在没有根本违约的情况下，维持现有租赁关系为宜。故世运公司要求袁峥嵘腾空本市陆家浜路XXX号地下二层51号车位并将该车位返还世运公司之诉讼请求，不予支持。但袁峥嵘应承担一般瑕疵履行对世运公司造成的利息损失。原审法院审理后，作出判决如下：一、被告袁峥嵘应在本判决生效后十五日内给付原告上海世运物流有限公司从2013年10月1日起按月人民币500元的标准计算的停车费，并以人民币1，500元自2013年10月21日起按同期银行贷款利率计息付息给原告上海世运物流有限公司至本判决生效之日止；二、驳

双方签订的《金南新苑车位租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。袁峥嵘没有提供证据证明世运公司委托小区物业公司收取停车租金，袁峥嵘理应按约向世运公司支付停车费用。现袁峥嵘以为停车费用应该交付给小区物业公司并实际交付给了小区物业公司，属一般瑕疵履行，非根本违约。虽然合同约定的租赁期限己届满，但相关规定明确建设单位按规划要求配置的停车设施应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，尚未出售的应当出租，不得闲置不用。同时考虑到本区域范围内停车位紧张的现状，需尽量保证合同相对方的稳定性，在没有根本违约的情况下，维持现有租赁关系为宜。故世运公司要求袁峥嵘腾空本市陆家浜路XXX

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1728号上诉人（原审被告）袁峥嵘。委托代理人江金山。被上诉人（原审原告）上海世运物流有限公司。法定代表人金雪芳。委托代理人陈哲，上海市长江律师事务所律师。上诉人袁峥嵘因租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦民四（民）初字第996号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年9月4日公……