（2016）闽01执异107号

申请执行人中国民生银行股份有限公司福州分行与被执行人兰菊莲签订《最高额抵押合同》，以涉案房产为抵押。涉案房产的现状是抵押放贷的重要依据，因此，被执行人兰菊莲向申请执行人提交的租赁合同是《最高额抵押合同》的一部分，而涉案的《最高额抵押合同》经房产登记部门备案登记，故该抵押登记具有公示和排他效力，对上述租赁合同的效力亦应予认可。根据异议人提交的其与被执行人兰菊莲2012年8月20日签订《房屋租赁合同》约定租赁期限为20年，租金标准为每月每平方米20元，一次性付清20年租金，且异议人亦以每月每平方米20元标准将涉案房产转租。该合同不仅与前述《租赁合同》明显矛盾，且严重违背生活常理，属虚假租约，意图规避执行。综上，异议人的异议理由不成立，对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款的规定，裁定如下：驳回代春旭的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　石文玉审　判　员　　林　辉代理审判员　　张　敏二〇一六年七月二十八日书　记　员　　赖

申请执行人中国民生银行股份有限公司福州分行与被执行人兰菊莲签订《最高额抵押合同》，以涉案房产为抵押。涉案房产的现状是抵押放贷的重要依据，因此，被执行人兰菊莲向申请执行人提交的租赁合同是《最高额抵押合同》的一部分，而涉案的《最高额抵押合同》经房产登记部门备案登记，故该抵押登记具有公示和排他效力，对上述租赁合同的效力亦应予认可。根据异议人提交的其与被执行人兰菊莲2012年8月20日签订《房屋租赁合同》约定租赁期限为20年，租金标准为每月每平方米20元，一次性付清20年租金，且异议人亦以每月每平方米20元标准将涉案房产转租。该合同不仅与前述《租赁合同》明显矛盾，且严重违背生活常理，属虚假租约，意图规

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽01执异107号异议人代春旭，男，汉族，1988年2月14日出生，住重庆市潼南县。委托代理人李晓兰，北京大成（福州）律师事务所律师。申请执行人中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市湖东路。负责人吕建波，行长。委托代理人郭政、郭帆，福建创元律师事务所律师。被执行人福建林永春实业集团有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路。法定代表……