财产损害赔偿纠纷 （2021）渝05民终216号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案的争议焦点为嘉岛公司对三原告经营的渔记海鲜坊采取的停水停电的行为是否存在过错。首先，根据A公司与嘉岛公司签订的《A项目整体商业租赁协议》及《A物业服务合同》可以确认，嘉岛公司对三原告经营的渔记海鲜坊所租赁的房屋既能行使出租人的权利又具有行使物业管理的权利；其次，各方签订的《租赁经营合同》及相应的补充协议、《A商业街区物业管理服务协议》、《装修交底纪要》系各方的真实意思表示，应属有效，各方均应按照诚实信用的原则，按照约定履行各方的权利与义务，从双方庭审中举示的来往函件中可以确认三原告在经营渔记海鲜坊过程中存在因装修不当导致厨房和夹层漏水导致车库漏水严重，且三原告在嘉岛公司多次函告的情况下未能采取有效措施进行整改，三原告的行为违反了双方签订《租赁经营合同》及相应的补充协议、《A商业街区物业管理服务协议》、《装修交底纪要》的相关规定，嘉岛公司作为出租人及物业管理人有权根据双方的签订的《A商业街区物业管理服务协议》第三十三条的规定对三原告经营的渔记海鲜坊采取停水停电的措施维护自身的合法权益，故本院对三原告要求被告恢复供水和供电的请求不予支持；

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案的争议焦点为嘉岛公司对三原告经营的渔记海鲜坊采取的停水停电的行为是否存在过错。首先，根据A公司与嘉岛公司签订的《A项目整体商业租赁协议》及《A物业服务合同》可以确认，嘉岛公司对三原告经营的渔记海鲜坊所租赁的房屋既能行使出租人的权利又具有行使物业管理的权利；其次，各方签订的《租赁经营合同》及相应的补充协议、《A商业街区物业管理服务协议》、《装修交底纪要》系各方的真实意思表示，应属有效，各方均应按照诚实信用的原则，按照约定履行各方的权利与义务，从双方庭审中举示的来往函件中可以确认三原告在经营渔记海鲜坊过程中存在因装修不当导致厨房和夹层漏水导致车库

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终216号上诉人（原审原告）：梁海君，男，1978年1月23日生，汉族，住浙江省温岭市。上诉人（原审原告）：章哲炜，男，1985年6月2日生，汉族，住浙江省富阳市。以上两名上诉人共同委托诉讼代理人：李路远，北京德恒（重庆）律师事务所律师。以上两名上诉人共同委托诉讼代理人：罗丹，北京德恒（重庆）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：孔白路，男……