商品房预售合同纠纷 （2020）黔04民再134号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。第三人与被告签订的《商品房认购协议》和《商品房买卖合同》也是双方的真实意思表示，亦合法有效。被告向原告出售的其开发的位于安顺市西秀区房屋包含在第三人向被告购买的安顺市西秀区体育路紫鑫名苑第Ｆ栋的107套房屋中，在“一房二卖”的情形下，被告对原告及第三人均未交付房屋，亦均未办理房屋登记备案手续。现案涉争议的紫鑫名苑Ｆ栋1单元19层5号房屋并不具备交付使用条件，且该房屋登记状态为拆迁安置房，而拆迁安置房不能对原告办理转移登记。故原、被告签订的《商品房买卖合同》的合同目的在目前状态下已不能实现。故原告要求被告继续履行原合同并要求被告依照原合同交付房屋、办理转移登记，并承担逾期交房及逾期办证的违约责任的诉讼请求依法不能得到支持。综上，原告的诉讼请求，不予支持。被告安顺山城房地产开发有限公司不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条、第九十三条之规定，判决：驳回原告王广碧的诉讼请求。

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。第三人与被告签订的《商品房认购协议》和《商品房买卖合同》也是双方的真实意思表示，亦合法有效。被告向原告出售的其开发的位于安顺市西秀区房屋包含在第三人向被告购买的安顺市西秀区体育路紫鑫名苑第Ｆ栋的107套房屋中，在“一房二卖”的情形下，被告对原告及第三人均未交付房屋，亦均未办理房屋登记备案手续。现案涉争议的紫鑫名苑Ｆ栋1单元19层5号房屋并不具备交付使用条件，且该房屋登记状态为拆迁安置房，而拆迁安置房不能对原告办理转移登记。故原、被告签订的《商品房买卖合同》的合同目的在目前状态下已不能实现。故原告要求被告继续履行原合同并要求被告依照

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔04民再134号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王广碧，女，汉族，1942年11月11日生，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：陈文静，女，汉族，1970年10月20日生，住贵州省贵阳市观山湖区，系再审申请人之女。代理权限为特别授权代理。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：安顺山城房地产开发有限公司。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区西……