（2015）牡民终字第463号

合法的买卖合同依法应当受到法律保护，福泰公司将其开发建设的商品房1号楼西数第三号建筑面积为77.86平方米的0119号门市房，以350370元的价格抵顶第三人赵立国的塑钢窗工程款，福泰公司与第三人均无异议。福泰公司将0119号门市房抵顶给赵立国后，赵立国未对外出售。案外人王秀田利用保管关系将赵立国没有填写姓名的空白认购书及购房收据私自转给玄绪海，玄绪海对从王秀田处取得的空白认购书及收据的事实认可。因此，玄绪海与案外人王秀田之间形成了直接法律关系。玄绪海诉称将购房款373728元交给福泰公司，但在第二次庭审中又说将钱款交予刘玲（第二次开庭笔录第十页下数第三行），玄绪海所述前后矛盾。玄绪海未能提供证据证明其合法取得了认购书和收据原件及将购房款交付给福泰公司的事实，且玄绪海不能证明玄绪海与福泰公司之间曾签订0119号门市房的买卖合同，福泰公司亦未向玄绪海交付商品房，玄绪海与福泰公司之间不存在商品房买卖合同关系，玄绪海要求福泰公司返还购房款并赔偿损失不符合法律规定，不应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院《关于审理商

合法的买卖合同依法应当受到法律保护，福泰公司将其开发建设的商品房1号楼西数第三号建筑面积为77.86平方米的0119号门市房，以350370元的价格抵顶第三人赵立国的塑钢窗工程款，福泰公司与第三人均无异议。福泰公司将0119号门市房抵顶给赵立国后，赵立国未对外出售。案外人王秀田利用保管关系将赵立国没有填写姓名的空白认购书及购房收据私自转给玄绪海，玄绪海对从王秀田处取得的空白认购书及收据的事实认可。因此，玄绪海与案外人王秀田之间形成了直接法律关系。玄绪海诉称将购房款373728元交给福泰公司，但在第二次庭审中又说将钱款交予刘玲（第二次开庭笔录第十页下数第三行），玄绪海所述前后矛盾。玄绪海未能提供

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第463号上诉人（原审原告）玄绪海，男，1940年8月26日出生，汉族，无职业，住所地宁安市。委托代理人关志民，黑龙江曦辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁安市福泰房地产开发有限公司，住所地宁安市。法定代表人常哲财，男，经理。原审第三人赵立国，男，1952年12月7日出生，满族，无职业，住所地海林市。上诉人玄绪海因与被上诉人宁安……