房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终10582号

本案的争议焦点为：1、张欢的行为是否构成表见代理？2、张欢与郝迪于2016年3月29日签订的《房地产买卖中介合同》是否有效？关于第一个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。表见代理须有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由，以行为人与被代理人之间存在某种事实上或者法律上的联系为基础。本案张欢与张亚莉系姐弟关系，张欢与郝迪签订房屋买卖协议时，提供了张亚莉的身份证照片、持证人为张亚莉的房屋所有权证原件，而且有专业的房地产经纪公司提供居间服务，郝迪已尽到了合理的注意义务，其有理由相信张欢有代理权，且郝迪不知张欢签订房屋买卖协议的行为系无权代理行为，郝迪是善意的且无过失。因此张欢的卖房行为构成表见代理，其代理行为有效。关于第二个争议焦点。张欢与郝迪所签订的房地产买卖中介合同是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律和行政法规的强制性规定，郝迪愿意支付合理对价，张欢收取了郝迪定金，该合同合法有效。张亚莉诉称该合同违背了其真实意思表示，不予追认。根据最高人民法院《关于审理

本案的争议焦点为：1、张欢的行为是否构成表见代理？2、张欢与郝迪于2016年3月29日签订的《房地产买卖中介合同》是否有效？关于第一个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。表见代理须有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由，以行为人与被代理人之间存在某种事实上或者法律上的联系为基础。本案张欢与张亚莉系姐弟关系，张欢与郝迪签订房屋买卖协议时，提供了张亚莉的身份证照片、持证人为张亚莉的房屋所有权证原件，而且有专业的房地产经纪公司提供居间服务，郝迪已尽到了合理的注意义务，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10582号上诉人（原审原告）：张亚莉，女，1983年11月6日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人:陶然，江苏同大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张欢，男，1988年4月1日生，汉族,无业，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：曹义怀，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐小兰，北京市盈科（南京）律师事务所实习律师……