房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂02民终1137号

本案系房屋买卖合同纠纷。李文权与华盛公司签订的黄石市商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且未违反法律规定，系有效合同。李文权与华盛公司签订的补充协议，其完全变更双方签订的商品房买卖合同对房屋交付、初始登记的约定，系合同的重大变更，且华盛公司未提供证据证明其采取合理方式提请李文权注意免除或限制其责任的条款，故对该补充协议对初始登记的约定不予认可。又因双方合同对产权登记约定不明，应按法律规定办理，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，李文权有权请求解除合同和赔偿损失，故对李文权要求解除商品房买卖合同并返还购房款的请求，依法予以支持。李文权要求赔偿利息损失的请求，因如前所述利息损失应从2015年3月30日开始，并按中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算。华盛公司提出其未违反双方合同约定，应驳回李文权诉请的抗辩意见，因对双方签订的补充协议不予认可，且李文权要求解除合同并赔偿损失的请求符合法律规定，故对该抗辩意见依法不予支持。李文权要求赔偿湖北省住宅专项维修资金5512元、装修管理费200元、装修保证金1

本案系房屋买卖合同纠纷。李文权与华盛公司签订的黄石市商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且未违反法律规定，系有效合同。李文权与华盛公司签订的补充协议，其完全变更双方签订的商品房买卖合同对房屋交付、初始登记的约定，系合同的重大变更，且华盛公司未提供证据证明其采取合理方式提请李文权注意免除或限制其责任的条款，故对该补充协议对初始登记的约定不予认可。又因双方合同对产权登记约定不明，应按法律规定办理，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，李文权有权请求解除合同和赔偿损失，故对李文权要求解除商品房买卖合同并返还购

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终1137号上诉人（一审被告）：黄石市华盛地产有限公司（以下简称华盛公司），住所地黄石市下陆区新下陆街190号。法定代表人：刘智红，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘志勇，该公司职员。被上诉人(一审原告）：李文权，男，1971年7月25日出生，汉族，住黄石市，委托诉讼代理人：刘茜茜，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人华盛公司因与被上诉……