房屋买卖合同纠纷 （2017）陕04民终1907号

原告张友超与被告陕西隆丰置业有限公司之间签订的《咸阳市商品房买卖合同》，是双方在平等自愿、协商一致基础上订立的，为有效合同。双方应依合同约定履行各自义务。本案中，原告所买受被告的房屋已于2015年12月31日前经竣工验收合格，且已在咸阳市住建局备案，已符合交付使用条件。原告以房屋质量存在问题不予收房，理由不能成立。对于房屋存在质量瑕疵问题，原告可要求被告予以修缮或通过其他途径解决。原告要求被告支付逾期交房的违约金208143元的诉讼请求，因不符合相应法律规定，不应支持，应予驳回。遂判决：一、被告陕西隆丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张友超交付咸阳世纪大道东段北侧上林景苑阳光城-巴塞阳光36幢1-4号房屋；二、驳回原告张友超其他诉讼请求。案件受理费4422元，由原告张友超承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院认定的事实与一审法院一致。本院认为，陕西隆丰置业有限公司二审中提交了加盖咸阳市不动产登记中心档案资料专用章的竣工验收备案表复印件，显示本案所涉房屋验收结论为工程质量合格。上诉人以工程质量存在问题不予收房并要求被上诉人承担逾期交房违约金的理由不能成立。对于房屋存在质量瑕疵

原告张友超与被告陕西隆丰置业有限公司之间签订的《咸阳市商品房买卖合同》，是双方在平等自愿、协商一致基础上订立的，为有效合同。双方应依合同约定履行各自义务。本案中，原告所买受被告的房屋已于2015年12月31日前经竣工验收合格，且已在咸阳市住建局备案，已符合交付使用条件。原告以房屋质量存在问题不予收房，理由不能成立。对于房屋存在质量瑕疵问题，原告可要求被告予以修缮或通过其他途径解决。原告要求被告支付逾期交房的违约金208143元的诉讼请求，因不符合相应法律规定，不应支持，应予驳回。遂判决：一、被告陕西隆丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张友超交付咸阳世纪大道东段北侧上林景苑阳光城-巴塞

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终1907号上诉人（原审原告）：张友超，男，汉族，1980年1月1日生，安徽省人，住西安市未央区。委托诉讼代理人张振国，陕西法智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西隆丰置业有限公司，住所地咸阳市渭城区人民东路50号银都国际广场1号楼1单元14层4号。法定代表人陈超，该公司董事长。委托诉讼代理人徐周，陕西松意律师事务所律师。上诉人张……