买卖合同纠纷 （2014）南民一终字第01264号

原、被告之间签订的房屋买卖合同中包含有买卖四只藏獒的内容，并约定四只藏獒的价款与房屋价款均为32万元一次性付清。实质上是将被告原来欠原告的藏獒款32万元折抵了原告购房款32万元。该房屋买卖合同约定的房屋为陈顶夫妻的共同财产，且合同上没有陈顶妻子第三人齐文芝的书面签字，庭审中第三人齐文芝明确表示不同意出卖该房屋，故该房屋买卖协议中关于转移房屋所有权的约定为无效，被告和第三人的该项主张予以采纳，被告陈顶擅自处分共同财产，应对导致合同部分无效负责。被告购买原告的藏獒为动产，其所有权转移以交付为准，故双方转移藏獒所有权的约定为有效。上述四只藏獒已交付被告陈顶，其所有权已经转移归被告所有，原合同关于藏獒买卖部分，义务已履行完毕。该房屋为不动产，其所有权转移以产权登记为准。故原告王娟并未取得该房产所有权。其要求停止侵害、排除妨碍返还房产，不予支持。因合同中关于房屋买卖部分无效，故被告应当返还原告购房款。原审法院判决：一、原告王娟与被告陈顶签订的房屋买卖合同中转移房屋所有权约定为无效。被告陈顶应于本判决生效后十日内退还原告王娟购房款32万元并自2011年2月12日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利

原、被告之间签订的房屋买卖合同中包含有买卖四只藏獒的内容，并约定四只藏獒的价款与房屋价款均为32万元一次性付清。实质上是将被告原来欠原告的藏獒款32万元折抵了原告购房款32万元。该房屋买卖合同约定的房屋为陈顶夫妻的共同财产，且合同上没有陈顶妻子第三人齐文芝的书面签字，庭审中第三人齐文芝明确表示不同意出卖该房屋，故该房屋买卖协议中关于转移房屋所有权的约定为无效，被告和第三人的该项主张予以采纳，被告陈顶擅自处分共同财产，应对导致合同部分无效负责。被告购买原告的藏獒为动产，其所有权转移以交付为准，故双方转移藏獒所有权的约定为有效。上述四只藏獒已交付被告陈顶，其所有权已经转移归被告所有，原合同关于藏獒

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第01264号上诉人（原审被告）陈顶，男，1959年9月1日生，汉族，农民。委托代理人方庆，河南桐大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王娟，女，1987年2月12日生，汉族。委托代理人王传庭，河南朝野律师事务所律师。原审第三人齐文芝，女，1961年2月24日生，汉族，农民，住址同上诉入陈顶。上诉人陈顶与被上诉人王娟、原审第三人齐文芝……