商品房销售合同纠纷 （2021）苏12民终1018号

本案争议的焦点有三：一、补充协议中关于交房宽展期3个月的条款是否有效；二、王文磨、申蓉要求调整逾期交房违约金至日万分之二是否支持；三、兴邦公司逾期交房违约金如何计算。关于争议焦点一，首先，从形式上看，补充协议系兴邦公司事先单方制作，未与对方协商，应属于格式条款。其次，从内容上看，合同第十一条规定出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房，但补充协议又规定，出卖人逾期90天内交付，不承担违约责任，补充协议内容与主合同约定相互矛盾，免除了兴邦公司的责任，实际侵害了买受人的合法权益，格式条款与非格式条款不一致的，应采用非格式条款。再次，兴邦公司虽然在补充协议尾页安排了提示提醒内容，但在免除责任的补充协议第四条处并未做字体加粗、加大或增加下划线等提示，也不能证明在签订合同时已采取其他合理方式提请王文磨、申蓉注意该条款，或作出必要说明。因此，该条款依法应认定为无效。关于争议焦点二，实践中，逾期交房违约金主要属于补偿性质，案涉合同中已约定逾期交房违约金计算标准为日万分之一，是双方达成的一致，应予尊重。王文磨、申蓉提交的嘉和幸福里小区住宅出租合同与本案无关，不能证明逾期交房造成的实际损

本案争议的焦点有三：一、补充协议中关于交房宽展期3个月的条款是否有效；二、王文磨、申蓉要求调整逾期交房违约金至日万分之二是否支持；三、兴邦公司逾期交房违约金如何计算。关于争议焦点一，首先，从形式上看，补充协议系兴邦公司事先单方制作，未与对方协商，应属于格式条款。其次，从内容上看，合同第十一条规定出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房，但补充协议又规定，出卖人逾期90天内交付，不承担违约责任，补充协议内容与主合同约定相互矛盾，免除了兴邦公司的责任，实际侵害了买受人的合法权益，格式条款与非格式条款不一致的，应采用非格式条款。再次，兴邦公司虽然在补充协议尾页安排了提示提醒内容，但在

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终1018号上诉人（原审原告）：王文磨，男，1968年3月4日生，汉族，住泰州市海陵区。上诉人（原审原告）：申蓉，女，1972年1月19日生，汉族，住泰州市海陵区。两上诉人委托诉讼代理人：宋敏寅，江苏弘泰律师事务所律师。两上诉人委托诉讼代理人：陈伟龙，江苏弘泰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：江苏省兴邦置业发展有限公司，统一社会信……