借款合同纠纷 （2021）冀01执异50号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查以下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，“伊滨花园”17#楼及19#楼未办理房产证，虽然案外人河南恒财公司与被执行人洛阳九嘉公司签订认购协议，但是案涉未登记的建筑物“伊滨花园”17#楼及19#楼所占用土地使用权仍然登记在被执行人洛阳九嘉公司名下，且案外人亦未提交建设工程规划许可、施工许可等证据。根据上述规定，案外人河南恒财公司并非权利人，其对案涉房产不享有足以排除强制执行的权益。 综上，案外人的异议请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查以下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，“伊滨花园”17#楼及19#楼未办理房产证，虽然案外人河南恒财公司与被执行人洛阳九嘉公司签订认购协议，但是案涉未登记的建筑物“伊滨花园”17#楼及19#楼所

河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀01执异50号 案外人：河南恒财房地产开发有限公司，住所地洛阳市洛龙区望春门街政和路东北角天元在水一方09#9幢1单元1306。 法定代表人：赵换欣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：底晓辉，河南达兴律师事务所律师。 申请执行人：李刚，男，1976年1月29日出生，汉族，现住河北省石家庄市正定县。 被执行人：李永刚，男，1976年10月……