租赁合同纠纷 （2021）粤07民终1643号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉厂房未取得土地使用权证，房屋所有权证等有效产权证明、亦未有建设工程规划许可证，故沈斌与金柏公司双方就该厂房订立的房屋租赁合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，涉案租赁合同无效，双方应就该合同取得的财物相互返还。因此，金柏公司应向沈斌返还涉案厂房、支付使用期间的房屋占有使用费，而沈斌应当向金柏公司返还押金7020元。关于涉案厂房的交付及返还问题。金柏公司抗辩认为租赁厂房没有交付，但该主张与事实不符。金柏公司在签订租赁合同后，陆续向沈斌支付了三个月租金，若涉案厂房未交付，金柏公司不可能一直支付租金，且在此期间，金柏公司亦未就厂房交付问题向沈斌提出异议，故一审法院对金柏公司的抗辩意见不予采纳。涉案

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉厂房未取得土地使用权证，房屋所有权证等有效产权证明、亦未有建设工程规划许可证，故沈斌与金柏公司双方就该厂房订立的房屋租赁合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，涉案租赁合同无效，双方应就该合同取得的财

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1643号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈斌，男，1979年10月15日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：余海贤，国信信扬(江门)律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：江门市蓬江区金柏电器有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区。法定代表人：洪文浩,该公司总经理。委托诉讼代理人：甘明达，广东华法（江门）律师事务所律……