合同、无因管理、不当得利纠纷 （2018）苏01民再189号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，执行和解协议中涉及的抵债厂房所占用的土地属于农村集体所有的土地，天银公司、周援朝在租用的农村集体所有土地上所建厂房未取得合法手续，即使天银公司取得土地使用权合法，在未出现法律规定的破产、兼并等情形时，天银公司不得将土地使用权转让他人。虽然张晓红与周援朝、天银公司签订的《执行和解协议书》约定的转让标的为厂房，但该厂房系依附于农村集体土地而存在，张晓红依协议取得厂房的同时，亦取得了厂房所依附的农村集体土地使用权，故《执行和解协议书》的实质是农村集体土地使用权转让，该转让行为违反了法律禁止性规定，依法应认定无效；（2010）秦红商初字第207号民事调解书对上述无效协议的内容予以确认，调解书内容违反了法律规定，依法应予撤销。综上，张晓红的上诉请求不能成立，应予驳回；再审一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，执行和解协议中涉及的抵债厂房所占用的土地属于农村集体所有的土地，天银公司、周援朝在租用的农村集体所有土地上所建厂房未取得合法手续，即使天银公司取得土地使用权合法，在未出现法律规定的破产、兼并等情形时，天银公司不得将土地使用权转让他人。虽然张晓红与周援朝、天银公司签订的《执行和解协议书》约定的转让标的为厂房，但该厂房系依附于农村集体土地而存在，张晓红依协议取得厂房的同时，亦取得了

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民再189号上诉人（原审原告）：张晓红，女，1956年12月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：臧力，江苏玄博律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹娟，江苏玄博律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南京天银新能源有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区东瓜匙**-1。被上诉人（原审被告）：周洁，女，1979年7月3日出生，汉族，住广东省深圳市福田……