房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终9636号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，沈维敏与丁明、陈萌就系争房屋买卖事宜签订的涉案买卖合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约行使权利、履行义务。丁明、陈萌作为购房人，应审慎对待自身重大资产购置行为，理应对自身的购买能力有合理的预见，并对自己作出的民事法律行为尽到必要、合理的注意义务，现丁明、陈萌未能按照合同约定支付房款，构成违约，沈维敏据此向丁明、陈萌发出解除通知，并要求确认双方就系争房屋签订的涉案买卖合同》于丁明、陈萌收到解除通知之日解除，丁明、陈萌确认收到了解除通知，并同意双方的合同于2019年1月5日解除，故对于沈维敏主张要求确认涉案买卖合同于2019年1月5日解除的请求，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除后，沈维敏理应向丁明、陈萌返还已收取的房款300,000元，但根据双方合同约定，丁明、陈萌未按合同付款协议约定期限付款的，应当向沈维敏支付赔

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，沈维敏与丁明、陈萌就系争房屋买卖事宜签订的涉案买卖合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约行使权利、履行义务。丁明、陈萌作为购房人，应审慎对待自身重大资产购置行为，理应对自身的购买能力有合理的预见，并对自己作出的民事法律行为尽到必要、合理的注意义务，现丁明、陈萌未能按照合同约定支付房款，构成违约，沈维敏据此向丁明、陈萌发出解除通知，并要求确认双方就系争房屋签订的涉案买卖合同》于丁明、陈萌收到解除通知之日解除，丁明、陈萌确认收到了解除通知，并同意双

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9636号上诉人（原审原告）:沈维敏，男，1958年5月29日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：窦俊伟，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁明，男，1982年11月16日出生，汉族，户籍地甘肃省兰州市七里河区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：陈萌，女，1986年7月26日出生，汉族，户籍地黑龙江省哈……