房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终3274号

李乐停提交的《二手房买卖合同》仅对涉案房屋坐落位置、价款、付款时间及办法、过户手续所需缴纳的税费进行了约定，但未对房屋交付时间、办理过户手续时间、逾期交付、逾期办理过户等做出约定，该约定与正常房屋买卖的交易习惯不符，且涉案房屋一直未交付，在孙军未到庭，曹钰轩、李润阳对李乐停主张的与孙军存在买卖关系提出质疑的情况下，李乐停提交的证据不足以证实其与孙军就涉案房屋存在买卖关系，故对李乐停基于与孙军存在买卖关系为由提出的诉讼请求，一审法院难以支持。一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回李乐停的诉讼请求。案件受理费1675元，由李乐停负担。本院二审中，双方当事人没有提交新证据。对一审判决认定的事实，二审予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中，李乐停与孙军虽签订房屋买卖合同并办理过户手续，但孙军一直未向李乐

李乐停提交的《二手房买卖合同》仅对涉案房屋坐落位置、价款、付款时间及办法、过户手续所需缴纳的税费进行了约定，但未对房屋交付时间、办理过户手续时间、逾期交付、逾期办理过户等做出约定，该约定与正常房屋买卖的交易习惯不符，且涉案房屋一直未交付，在孙军未到庭，曹钰轩、李润阳对李乐停主张的与孙军存在买卖关系提出质疑的情况下，李乐停提交的证据不足以证实其与孙军就涉案房屋存在买卖关系，故对李乐停基于与孙军存在买卖关系为由提出的诉讼请求，一审法院难以支持。一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回李乐停的诉讼请求。案件受理费1675元，由李乐停负担。本院二审中，双方当

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终3274号上诉人（原审原告）：李乐停，男，1992年10月10日出生，汉族，住山东省商河县。委托诉讼代理人：黄舒羽，山东尽善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙军，男，1975年5月8日出生，汉族，住山东省济南市。被上诉人（原审第三人）：曹钰轩，女，1979年1月21日出生，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：薛善和，济南天桥芙……