租赁合同纠纷 （2021）粤07民终1885号

本案系租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对李伟东的上诉请求进行审查，对当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：林建宏应否向李伟东返还涉案保证金60917.68元。李伟东上诉主张林建宏无权转租涉案场地，林建宏也无法为其办理营业执照营业地址变更，因案外纠纷法院在涉案场地进行执行查封，并且林建宏也未按时向佰利保公司缴纳租金，导致其合同目的无法实现，林建宏应向其返还涉案保证金60917.68元。经审查，根据双方提交的微信聊天记录、律师函等证据，可知佰利保公司知晓林建宏将涉案场地转租给李伟东，但佰利保公司并未对此提出异议，也未因此提出与林建宏解约，因此，林建宏与李伟东之间的转租合同合法有效。李伟东长期拖欠涉案租金，构成违约，按照双方合同约定，林建宏有权解除涉案租赁合同，并对李伟东已缴纳的100000元保证金不作退回。李伟东公司经营地址未进行工商变更登记、法院在涉案场地进行强制执行、

本案系租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对李伟东的上诉请求进行审查，对当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：林建宏应否向李伟东返还涉案保证金60917.68元。李伟东上诉主张林建宏无权转租涉案场地，林建宏也无法为其办理营业执照营业地址变更，因案外纠纷法院在涉案场地进行执行查封，并且林建宏也未按时向佰利保公司缴纳租金，导致其合同目的无法实现，林建宏应向其返还涉案保证金60917.

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1885号上诉人（原审被告、反诉原告）：李伟东，男，1983年8月3日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：冼剑，广东华南律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林建宏，男，1982年9月15日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：陈金兰，广东练达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴琪，广东练达律师事务所……