房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0106民初10959号
裁判要旨
被告应当承担逾期交房违约责任，原告主张的被告承担逾期交房违约金的诉讼请求也已超过诉讼时效，不应予以支持，理由如下：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》对关于诉讼时效也有规定，本案中，约定房屋交付时间为2016年12月31日，实际交付时间为2016年5月28日，原告向人民法院提交起诉状的时间为2019年7月18日。 无论从约定交房时间还是实际交房时间起算至原告起诉之日，均已超过法定的诉讼时效期间，且在此期间内，原告从未向被告主张过任何民事权利，诉讼时效不存在中止、中断的情形。 被告认为，原告提出的由被告承担逾期交房违约金责任的诉讼请求已超过诉讼时效，不应再受到法律的保护，人民法院应依法驳回该等诉讼请求。 三、原告主张被告承担逾期办证违约金的起算时间、计算标准均不符合合同约定，不合理的部分人民法院依法予以驳回，理由如下：1.逾期办证的违约金起算时间应为2020年1月1日，原告主张从2019年1月30日起算逾
摘要
陈昱臻与海南昌茂企业（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初10959号 原告：陈昱臻，男，1993年11月3日出生，汉族，住海口市。 委托诉讼代理人：梁明明，国浩律师（海南）事务所律师。 委托诉讼代理人：李雪飞，国浩律师（海南）事务所律师。 被告：海南昌茂企业（集团）有限公司，住所地海口市。 法定代表人：陈权中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王诒志，海南颖川律师事务所律师。 ……