商品房销售合同纠纷 （2021）鲁02民终2942号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，决定对本案不开庭审理，并于2021年3月16日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人王xx、王xx的共同委托诉讼代理人郭斐到庭参加诉讼。被上诉人明珠园公司无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王xx、王xx上诉请求：1、撤销一审判决，改判明珠园公司支付王xx、王xx延期办证违约金182323.28元；2、本案一审、二审诉讼费用由明珠园公司承担。事实和理由：一审判决认定，涉案《青岛市商品房预售合同》第十四条（在明珠园公司取得房地产权属登记证明后120日内，签署房屋交接书，签署之日起365天内再办理王xx、王xx的房地产权证）对办证期限进行了明确约定，因该条约定的条件未成就，所以驳回王xx、王xx的诉讼请求，明显错误。首先，在该合同中，双方对明珠园公司在取得房地产权属登记证明后，王xx、王xx作为购房人如何办理涉案房屋的房地产权证进行了约定，但未对作为开发商的明珠园公司何时取得房地产权属登记证明作出约定。根据合同法的相关规定，没有约定的，依据法律规定处理。双方于2017年7月27日签订《青岛市商品房预售合同》，并于当日交付房屋

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，决定对本案不开庭审理，并于2021年3月16日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人王xx、王xx的共同委托诉讼代理人郭斐到庭参加诉讼。被上诉人明珠园公司无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王xx、王xx上诉请求：1、撤销一审判决，改判明珠园公司支付王xx、王xx延期办证违约金182323.28元；2、本案一审、二审诉讼费用由明珠园公司承担。事实和理由：一审判决认定，涉案《青岛市商品房预售合同》第十四条（在明珠园公司取得房地产权属登记证明后120日内，签署房屋交接书，签署之日起365天内再办理王xx、王xx的房地产权证）对办证期

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2942号 上诉人（原审原告）：王xx，男，1985年11月11日出生，汉族，住黑龙江省勃利县。 上诉人（原审原告）：王xx，女，1986年10月19日出生，汉族，住黑龙江省勃利县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：庄清勇，青岛西海岸正道法律服务所法律工作者。 二上诉人共同委托诉讼代理人：郭斐，青岛西海岸正道法律服务所法律工作者。 被……