（2017）苏09行终536号

《中华人民共和国城乡规划法》第十一条规定，国务院城乡规划主管部门负责全国的城乡规划管理工作。县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作。本案中，在小区物业管理用房未竣工验收交付使用前，第三人澄达公司因为原物管用房所在楼位置的调整，为了方便小区业主对物管用房的使用，向被告出具书面申请，要求调整物业用房的位置。被告市规划局在进行物管用房变更批前公示后，作出案涉答复意见，并无不当。因此，原告曾令鑫的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决驳回原告曾令鑫的诉讼请求。案件受理费50元，由曾令鑫负担。上诉人曾令鑫不服上诉称，1.开发商重新调配物管用房的行为因违法而不具效力，根据《房屋登记办法》规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记。《江苏省物业管理条例》规定，物业用房不计入分摊公用建筑面积，其所有权属于全体业主。根据上述规定，第三人在澄达东景苑小区住宅竣工验收后申请办理了房屋所有权初始登记，即对澄达东景苑小区物业管理用房无处分权，其申请行政部

《中华人民共和国城乡规划法》第十一条规定，国务院城乡规划主管部门负责全国的城乡规划管理工作。县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作。本案中，在小区物业管理用房未竣工验收交付使用前，第三人澄达公司因为原物管用房所在楼位置的调整，为了方便小区业主对物管用房的使用，向被告出具书面申请，要求调整物业用房的位置。被告市规划局在进行物管用房变更批前公示后，作出案涉答复意见，并无不当。因此，原告曾令鑫的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决驳回原告曾令鑫的诉讼请求。案件受理费50元，由曾令鑫负担。上诉人曾令鑫不服上诉称，1.开发商重新调配物

江苏省盐城市中级人民法院行 政 判 决 书(2017)苏09行终536号上诉人（原审原告）曾令鑫。被上诉人（原审被告）盐城市规划局，住所地盐城市世纪大道19号城投商务楼9楼。法定代表人张亚钊，该局局长。被上诉人（原审第三人）江苏澄达置业有限公司，住所地盐城市亭湖区开放大道38号。法定代表人陆卫珠，该公司总经理。上诉人曾令鑫因诉被上诉人盐城市规划局（以下简称市规划局）、被上诉人江苏澄达置业有限公司（……