房屋买卖合同纠纷 （2015）张中民终字第766号

本案原、被告签订的二份房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，合同已经成立。现原、被告对所购房屋、房屋价款均没有异议，而针对该房屋的性质，原告在诉状中认为“被告隐瞒、欺骗”，经过庭审质证，在购房时，被告就告知“该房屋未办理房屋产权证和土地所有权证”，这一点，原告提交法庭的二份合同及原告的陈述均可证实。在协商买房、签订合同、交付房款的过程中，被告并未欺诈原告，而是原告自己不了解国家的房产政策规定。所谓“小产权房屋”，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡镇、或村、社单独或者联合房地产企业开发建设的房屋，不具有房屋所有、转让、处分、收益的权利。小产权房问题，既涉及到集体建设用地的改革，又关系到诸多群体的切身利益，对小产权房的建设、销售和购买，均不受法律保护。民法立法的目的是为了保护公民、法人的合法民事权益，正确调整民事关系，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，而小产权房目前是不具有合法地位的，是依据政策调整，并不是法院管辖范围。原告可以依靠多元化机制，解决发生的纠纷。故依据《中华人民共和国民法通则》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条一款三项的规定，

本案原、被告签订的二份房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，合同已经成立。现原、被告对所购房屋、房屋价款均没有异议，而针对该房屋的性质，原告在诉状中认为“被告隐瞒、欺骗”，经过庭审质证，在购房时，被告就告知“该房屋未办理房屋产权证和土地所有权证”，这一点，原告提交法庭的二份合同及原告的陈述均可证实。在协商买房、签订合同、交付房款的过程中，被告并未欺诈原告，而是原告自己不了解国家的房产政策规定。所谓“小产权房屋”，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡镇、或村、社单独或者联合房地产企业开发建设的房屋，不具有房屋所有、转让、处分、收益的权利。小产权房问题，既涉及到集体建设用地的改革，又关系到诸

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）张中民终字第766号上诉人（一审原告）程文铜，男，汉族，甘肃省嘉峪关市人。被上诉人（一审被告）杨学良，男，汉族，甘肃省民乐县人。被上诉人（一审被告）杨乐元，男，汉族，甘肃省民乐县人。上诉人程文铜与被上诉人杨学良、杨乐元房屋买卖合同纠纷一案，不服甘州区人民法院（2015）甘民初字第2754号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2015年9月14日受理……