（2015）沈中民二初字第78号

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条规定“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”另据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，康纪才虽与其前手姜维波签订了《买卖房协议书》并支付了房价款，但其签订商品房买卖合同之时涉案房屋已处于司法查封状况，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定；另本案在审理过程中，经现场勘查，在被告辽宁海天房地产开发有限公司未查到有关姜维波付款的相关财务凭证。故即

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条规定“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”另据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二初字第78号原告：王立泽，男，汉族，1955年8月9日出生，住沈阳市铁西区。委托代理人：刘智，辽宁东拓律师事务所律师。被告：康纪才，男，1965年3月4日出生，满族，住沈阳市沈北新区。被告：辽宁海天房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区奉天街333号恒运商务大厦408A。法定代表人：胡秀萍，该公司总经理。委托代理人：解兵，辽宁正直律师……