房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终3684号

李红卫与潘兴无之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，应属有效，原审法院予以确认。潘兴无辩称其不是实际购房人，只是代郭小勇持有涉案房屋。原审法院认为郭小勇虽向潘兴无出具了保证承诺书，这单是郭小勇与潘兴无之间的约定，根据合同相对性原理，只有合同当事人才享有基于合同所产生的权利并承担根据合同所产生的义务，而当事人一方只能向对方行使合同权利，并要求其履行合同义务，不能请求合同以外的人承担合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”之规定，如潘兴无要转移权利义务，应取得李红卫的同意，现李红卫并未同意，潘兴无不能据此转移《房屋买卖合同》中所应承担的权利和义务，也不能以《保证承诺书》来排除自己应履行的合同义务，故对其该抗辩理由原审法院不予采信，李红卫向潘兴无主张权利符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。李红卫与潘兴无先后签订了两份《房屋买卖合同》，后一份合同涉及对房屋价格进行的调整，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同”之规定，变更后的内容就取代了

李红卫与潘兴无之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，应属有效，原审法院予以确认。潘兴无辩称其不是实际购房人，只是代郭小勇持有涉案房屋。原审法院认为郭小勇虽向潘兴无出具了保证承诺书，这单是郭小勇与潘兴无之间的约定，根据合同相对性原理，只有合同当事人才享有基于合同所产生的权利并承担根据合同所产生的义务，而当事人一方只能向对方行使合同权利，并要求其履行合同义务，不能请求合同以外的人承担合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”之规定，如潘兴无要转移权利义务，应取得李红卫的同意，现李红卫并

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终3684号上诉人（原审被告）：潘兴无，男，汉族，1973年6月26日出生，住浙江省仙居县。委托诉讼代理人：綦兴，贵州名城（播州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李红卫，女，汉族，1961年4月15日出生，住贵州省遵义市汇川区。原审被告：鲍克富，男，汉族，1965年5月2日出生，住浙江省平阳县。原审被告：李万华，男，汉族，1961……