金融借款合同纠纷 （2017）皖02民终1022号

工行城建支行与张美叶、李玉源、永捷公司签订的个人购房借款担保合同，系各方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，对签约各方均具有法律约束力。工行城建支行按约向张美叶、李玉源发放贷款后，合同义务已履行完毕，张美叶、李玉源未能按期还款，已构成违约，工行城建支行有权要求张美叶、李玉源归还到期贷款本息，并宣布未到期的贷款立即到期，张美叶、李玉源应清偿全部贷款本息。张美叶、李玉源以其购买的位于芜湖市弋江区江城国际瑞华苑44幢01、02、03、04、05、06、07室房产（面积965.48平方米）办理了抵押权预告登记手续，但未办理正式抵押登记，根据《物权法》的规定，抵押权预告登记不具有物权效力，抵押权人不能就该抵押物优先受偿，故工行城建支行对预告登记抵押房产不享有优先受偿权。至于工行城建支行提出要求张美叶、李玉源配合办理抵押登记，因该项主张涉及不动产登记机关审查范围，双方是否具备办理抵押登记条件，无法判断，对此不予处理。永捷公司为张美叶、李玉源的贷款提供保证担保，在借款人未按约还款时，应在保证担保范围内承担连带清偿责任。永捷公司认为其承担责任的范围应在借款人提供的物的担保之外不足部分，因贷款人对

工行城建支行与张美叶、李玉源、永捷公司签订的个人购房借款担保合同，系各方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，对签约各方均具有法律约束力。工行城建支行按约向张美叶、李玉源发放贷款后，合同义务已履行完毕，张美叶、李玉源未能按期还款，已构成违约，工行城建支行有权要求张美叶、李玉源归还到期贷款本息，并宣布未到期的贷款立即到期，张美叶、李玉源应清偿全部贷款本息。张美叶、李玉源以其购买的位于芜湖市弋江区江城国际瑞华苑44幢01、02、03、04、05、06、07室房产（面积965.48平方米）办理了抵押权预告登记手续，但未办理正式抵押登记，根据《物权法》的规定，抵押权预告登记不具有物权效力，抵押权人

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1022号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号。主要负责人：莫青，该行行长。委托诉讼代理人：邓晓航，男，该行员工。委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽盛国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张美叶，男，1972年5月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。被上诉人（原审被告）：李玉源，女……