买卖合同纠纷 （2018）黑06执异165号
裁判要旨
本案的争议焦点为案外人对执行标的（即涉案房屋）是否享有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十八条、第二十九条分别规定了对一般买受人物权期待权的保护及对消费者物权期待权的保护。《中华人民共和国消费者权益保护法》第2条规定“消费者是为生活消费需要而购买商品或者接受服务的人。”而案外人自认其所主张权利的执行标的系以房抵工程款而来，故虽其所主张权利的房产系登记在被执行的房地产开发企业名下，但其异议请求不符合《规定》第二十九条关于对消费者物权期待权的保护范围，不能以该条排除本案的执行。而《规定》第二十八条关于对一般买受人物权期待权的保护则规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上四个条件须同时具备人民法院方可支
摘要
浙江晨光电缆股份有限公司、大庆昆仑唐人商业投资有限公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书 买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑06执异165号案外人：江苏中尚建设集团有限公司，住所地江苏省金湖县金湖路104号。法定代表人：雷春东，该公司总经理。申请执行人：浙江晨光电缆股份有限公司，住所地浙江省平湖市独山港镇白沙湾。法定代表人：朱水良，该公司董事长。被执行人：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望大街118号312室。法定代表人：童云峰，该公……