商品房预售合同纠纷 （2014）湛中法民一终字第590号

本案是商品房预售合同纠纷。根据上诉人安康公司的上诉请求和理由及被上诉人宋如军、柯开华的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点问题是：安康公司应否承担逾期办证违约责任的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，安康公司应履行的办证义务是在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由安康公司提供的资料报产权登记机关备案。《合同补充协议》第三条约定涉案房屋办理房地产权证时，宋如军、柯开华应向安康公司提交协助申请，但从宋如军、柯开华未向安康公司提交协助申请，产权登记机关也于2011年6月15日收取了安康公司提供的办证资料，并为宋如军、柯开华办理了涉案房屋的房地产权证可见，宋如军、柯开华是否向安康公司提交协助申请，并不影响安康公司履行上述办证义务。因《合同补充协议》第三条属于格式条款，该条款加重了涉案房屋买受方即宋如军、柯开华的责任，而免除了其应承担的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，上述格式条款无效。故安康公司关于宋如军、柯开华未按《合同补充协议

本案是商品房预售合同纠纷。根据上诉人安康公司的上诉请求和理由及被上诉人宋如军、柯开华的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点问题是：安康公司应否承担逾期办证违约责任的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，安康公司应履行的办证义务是在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由安康公司提供的资料报产权登记机关备案。《合同补充协议》第三条约定涉案房屋办理房地产权证时，宋如军、柯开华应向安康公司提交协助申请，但从宋如军、柯开华未向安康公司提交协助申请，产权登记机关也于2011年6月15日收取了安康公司提供的办证资料，并为宋如军、柯开华办理了涉案房屋的房地产权证可见，宋如军、柯开华是否向安康公司提

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民一终字第590号上诉人（原审被告）：湛江安康房地产开发有限公司。法定代表人：李志民，该公司董事长。委托代理人：罗卫理，广东粤正律师事务所律师。委托代理人：陈卫江，广东粤正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋如军。被上诉人（原审原告）：柯开华。上述两被上诉人的委托代理人：黄春丽，广东创杰律师事务所律师。上诉人湛江安康房地产开发有限公司……