租赁合同纠纷 （2019）粤08民终1727号

本案属于租赁合同纠纷。湛江市住建局与刘秀芳、陈桂华签订的《湛江市公共租赁住房租赁合约》、《公租房小区入住协议书》，合法有效，受法律保护。该合同与协议书已经于2018年2月1日届满，不存在解除的情况，故对湛江市住建局请求解除该合同与协议书，不予处理。关于湛江市住建局请求判令刘秀芳、陈桂华搬离湛江市霞山区建设路××房，这与本案不属同一法律关系，本案不作处理，湛江市住建局可另案起诉。刘秀芳、陈桂华在使用房屋期间没有按合同约定支付租金，其行为已经违约，湛江市住建局请求刘秀芳、陈桂华支付自2018年1月1日至搬出之日止的租金及滞纳金，符合法律规定，予以支持。关于没收刘秀芳、陈桂华缴交的667元住房租赁保证金的问题，合同约定是在合同期间解除合同才没收保证金，故对湛江市住建局该请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决：一、限刘秀芳、陈桂华在判决发生法律效力之日起十日内，支付给湛江市住房和城乡建设局租金2204.4元及滞纳金2345.77元（2019年1月起的租金参照合同约定，计算至返还房屋之日止）。二、驳回湛江市住房

本案属于租赁合同纠纷。湛江市住建局与刘秀芳、陈桂华签订的《湛江市公共租赁住房租赁合约》、《公租房小区入住协议书》，合法有效，受法律保护。该合同与协议书已经于2018年2月1日届满，不存在解除的情况，故对湛江市住建局请求解除该合同与协议书，不予处理。关于湛江市住建局请求判令刘秀芳、陈桂华搬离湛江市霞山区建设路××房，这与本案不属同一法律关系，本案不作处理，湛江市住建局可另案起诉。刘秀芳、陈桂华在使用房屋期间没有按合同约定支付租金，其行为已经违约，湛江市住建局请求刘秀芳、陈桂华支付自2018年1月1日至搬出之日止的租金及滞纳金，符合法律规定，予以支持。关于没收刘秀芳、陈桂华缴交的667元住房租赁保

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1727号上诉人（原审被告）：刘秀芳，女，1959年3月11日出生，汉族，住湛江市霞山区。被上诉人（原审原告）：湛江市住房和城乡建设局，住所地：湛江市赤坎区湾南路20号。负责人：吴群忠，局长。委托诉讼代理人：何玉颜，女，1977年8月8日出生，汉族，住湛江市霞山区。委托诉讼代理人：林宇明，男，1969年2月10日出生，汉族，住湛江市霞……