（2015）郑民一初字第156号

李绍勤提起本案执行异议之诉，目的是为了停止针对涉本案房屋的执行行为及解除本院对涉本案房屋的查封，因此，本院在其他民事案件的执行过程中对涉本案房屋进行查封是否适当，以及是否应予解除查封是本案的审查重点。而关于民事执行中对被执行人为商品房开发企业的不动产的查封是否适当，以及案外人提出的执行异议能否成立，应当适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条进行审查。《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，李绍勤提交的收据显示其于2010年1月4日、1月21日、3月31日分三笔向锦寓公司交纳了涉本案房屋的房款230306元，与其提交的于2010年1月4日与锦寓公司签订的认购书、杨海岑证明、物业维修资金交存凭证能够相互印证，证明李绍勤在涉本案房屋查封前即与锦寓公司签订了书面的商品房买卖合同并支付了全部房款。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发

李绍勤提起本案执行异议之诉，目的是为了停止针对涉本案房屋的执行行为及解除本院对涉本案房屋的查封，因此，本院在其他民事案件的执行过程中对涉本案房屋进行查封是否适当，以及是否应予解除查封是本案的审查重点。而关于民事执行中对被执行人为商品房开发企业的不动产的查封是否适当，以及案外人提出的执行异议能否成立，应当适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条进行审查。《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一初字第156号原告李绍勤，女，汉族，1975年1月23日出生。委托代理人刘宝玉，河南仰天律师事务所律师。委托代理人郝东杰，河南仰天律师事务所实习律师。被告翟宏伟，女，1966年5月5日出生，汉族。委托代理人朱俊楠，金博大律师事务所律师。第三人河南省锦寓置业有限公司。法定代表人葛明森，该公司董事长。委托代理人高道杰，该公司副总经理。委托代理……