商品房预售合同纠纷 （2021）鲁10民终640号

皮秦贝贝与正华公司签订的《新建商品房买卖（合同）》系双方真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定有效。皮秦贝贝支付了全部购房款，正华公司应按合同约定于2019年12月31日前交付房屋，现案涉房产至今尚未达到合同约定的交付条件，按照合同约定出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：买受人不解除合同，出卖人向买受人支付已交房款万分之一的违约金。故皮秦贝贝以正华公司逾期交房为由要求解除与正华公司签订的新建商品房买卖合同的诉请，不符合合同约定，不予支持。皮秦贝贝主张退还房款系在合同解除的基础上才能成立的，因为皮秦贝贝关于案涉商品房买卖合同的解除权并未成就。故皮秦贝贝的请求缺乏事实和法律依据，不予支持。皮秦贝贝要求正华公司退还担保费9900元及利息的诉请，理由正当，予以支持。皮秦贝贝要求正华公司按同地段租金赔偿因不能按时交付房屋造成的损失，理由不当且未提交证据予以证实，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、江苏华珍堂草本科技有限公司于判决生效

皮秦贝贝与正华公司签订的《新建商品房买卖（合同）》系双方真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定有效。皮秦贝贝支付了全部购房款，正华公司应按合同约定于2019年12月31日前交付房屋，现案涉房产至今尚未达到合同约定的交付条件，按照合同约定出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：买受人不解除合同，出卖人向买受人支付已交房款万分之一的违约金。故皮秦贝贝以正华公司逾期交房为由要求解除与正华公司签订的新建商品房买卖合同的诉请，不符合合同约定，不予支持。皮秦贝贝主张退还房款系在合同解除的基础上才能成立的，因为皮秦贝贝关于案涉商品房买卖合同的解除权并未成就

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终640号上诉人（原审原告）：皮秦贝贝，女，1997年4月26日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王守利，北京泽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：皮贵平，男，系皮秦贝贝之父。被上诉人（原审被告）：乳山市正华房地产开发有限公司，住所地乳山市新华街**。法定代表人：郑志，经理。委托诉讼代理人：李楠，女，系该公司员工。被上诉人（原审……