商品房预售合同纠纷 （2019）黔0502民初8352号
裁判要旨
关于原告要求被告支付逾期交付办理涉案房屋转移登记有关文书的违约金的请求。 根据《商品房买卖合同》第二十二条之约定，被告承诺于2016年12月30日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记有关文书,交付给买受人。 出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书,双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起180日内,出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的,按日向买受人支付已付房价款0.05%的违约金;2、约定日期起180日以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的,双方同意按下列第（1）或（2）项处理:（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知书之日起60日内退还买受人已付款，并按照银行同期贷款利率支付利息。 （2）买受人不退房,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止,按日向买受人支付已交付房价款0.05%的违约金。 根据庭审查明的情况，被告至今未取得涉案房屋的所有权初始登记，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。 由于被告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的时间已超过180日，按照合同约定，买受人不退房,出卖人自约定
摘要
吕开银、汤琴等与贵州省毕节市桂华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初8352号原告(反诉被告)：吕开银,男,汉族,1966年9月16日出生,住贵州省毕节市七星关区,原告(反诉被告)：汤琴,女,汉族,1966年10月13日出生,住贵州省毕节市七星关区,上述二原告共同委托诉讼代理人：聂祥春（特别授权代理），贵州锐腾律师事务所律师。 上述二原告共同委托诉讼代理人：杨杰（一般授权代理），贵州锐腾律师事……