房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终5771号

郭红伟可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定主张权利，因此不支持郭红伟要求办理涉案房屋过户手续，该观点错误。郭红伟作为案外人，已经向湖北省浠水县人民法院申请执行异议，湖北省浠水县人民法院支持郭红伟的申请，中止对涉案房屋的执行并解除涉案房产的查封。但涉案房屋仍登记在程祥宇的名下，郭红伟无法将涉案房屋过户至自己名下。三、一审法院判决认定程祥宇没有根本违约是认定事实错误，前后矛盾。综观一审法院整份判决书，对程祥宇违约事实一字未提，但关于违约金判项时，陈述了程祥宇没有根本违约，前后矛盾。因为程祥宇一系列违约行为，导致涉案房屋目前未能够办理不动产权证，也未能过户至郭红伟名下，构成根本违约。郭红伟要求程祥宇继续履行房地产买卖合同和违约金的诉求是有事实及法律依据的。综上，请求二审法院予以改判。被上诉人程祥宇未出庭参与诉讼，也未发表答辩意见。被上诉人迁喜公司发表答辩意见称，其对本案无意见。原审第三人农行中山坦洲支行发表意见称，本案的处理应该以不损害该行利益为前提，在程祥宇结清该行按揭贷款的前提下，该行愿意配合办理注销抵押登记手续，该行对程祥宇处置涉案房产的价款享有优先受偿权。上诉人郭

郭红伟可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定主张权利，因此不支持郭红伟要求办理涉案房屋过户手续，该观点错误。郭红伟作为案外人，已经向湖北省浠水县人民法院申请执行异议，湖北省浠水县人民法院支持郭红伟的申请，中止对涉案房屋的执行并解除涉案房产的查封。但涉案房屋仍登记在程祥宇的名下，郭红伟无法将涉案房屋过户至自己名下。三、一审法院判决认定程祥宇没有根本违约是认定事实错误，前后矛盾。综观一审法院整份判决书，对程祥宇违约事实一字未提，但关于违约金判项时，陈述了程祥宇没有根本违约，前后矛盾。因为程祥宇一系列违约行为，导致涉案房屋目前未能够办理不动产权证，也未能过户至郭红伟名下，构成根本违

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终5771号上诉人（原审原告）：郭红伟，男，1976年8月7日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：黄建好，广东法宗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程祥宇，1979年10月18日出生，汉族，住湖北省浠水县。被上诉人（原审被告）：中山市迁喜房地产中介有限公司，住所地中山市坦洲镇德秀路31号37号，统一社会信用代码9144200……