商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终4166号

常兆芝与东拓置业公司于2012年2月27日签订的《商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。常兆芝依照合同约定履行了支付房款（含储藏室）及车位款的合同义务，东拓置业公司亦应依照合同约定于2013年7月31日前将本案房屋、储藏室及车位交付于常兆芝。而东拓置业公司直至2014年1月25日才予以交付，且未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。常兆芝主张东拓置业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求事实清楚。常兆芝要求东拓置业公司按照合同约定支付其违约金，东拓置业公司抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用

常兆芝与东拓置业公司于2012年2月27日签订的《商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。常兆芝依照合同约定履行了支付房款（含储藏室）及车位款的合同义务，东拓置业公司亦应依照合同约定于2013年7月31日前将本案房屋、储藏室及车位交付于常兆芝。而东拓置业公司直至2014年1月25日才予以交付，且未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。常兆芝主张东拓置业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求事实清楚。常兆芝要求东拓置业公司按照合同约定支付其违约金，东拓置业公司抗辩双方合同中约定的违

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4166号上诉人（原审原告）：常兆芝，男，1954年11月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孟繁利，山东泽水律师事务所律师。上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘金辉，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔磊，山东豪才律师事务所律师。上诉人常兆芝、济南东拓置业……